Autor: Hotelinvest

O mercado de Short-Term Rental vem ganhando visibilidade e relevância nos últimos anos. Por isso, a HotelInvest buscou investigar um pouco mais a sua dimensão e características, principalmente na sua relação com a hotelaria.

Para melhor entendimento das informações que serão apresentadas, dividimos o estudo em quatro partes: a primeira faz uma contextualização de como o Short-Term Rental ganhou mercado nos últimos anos; a segunda faz uma qualificação do produto, como ele se diferencia da hotelaria tradicional e quais são os principais players de mercado; a terceira faz uma análise dos dados históricos comparando o desempenho dos hotéis e dos produtos de Short-Term Rental da capital do estado de São Paulo; e a quarta traz as principais conclusões que foram encontradas no decorrer do trabalho.

Esse esforço de coleta e análise de informações só foi possível graças a colaboração dos nossos parceiros no estudo: AirDNA, que ofereceu os dados de ocupação, diária média, oferta e demanda do mercado analisado; o escritório Michaelis Arquitetos, que colaborou com a parte de contextualização, origem e aplicação do Plano Diretor da cidade de São Paulo; e todos os empreendedores e executivos das empresas do setor que nos receberam e dividiram conosco seus aprendizados e suas inquietações.

Para baixar a versão completa do estudo Short-term Rental – Disrupção ou superoferta?, clique aqui.

A HotelInvest, em parceria com o Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB), concluiu a 15ª edição do Panorama da Hotelaria Brasileira. A publicação apresenta um amplo levantamento de hotéis em desenvolvimento no país, além das perspectivas de desempenho no setor. Participaram do estudo 34 das principais redes hoteleiras nacionais e internacionais presentes no Brasil.

Atualmente, há 147 hotéis urbanos em desenvolvimento, que totalizam R$ 6,1 bilhões em investimentos, com aberturas previstas até 2025, distribuídos por 97 cidades. Entre a nova oferta (em UHs – unidades habitacionais), predominam os empreendimentos econômicos e midmarket (93%), de marcas tradicionais (88%), localizados nas regiões Sul e Sudeste (77%) e em cidades de pequeno a médio porte, com até 500 mil habitantes (65%).

Na edição anterior, o Panorama indicava 169 novos hotéis em desenvolvimento. Destes, 24 abriram em 2020, 46 projetos foram cancelados, porém 48 novos contratos foram assinados. “Já se esperava que o total de UHs em desenvolvimento no país caísse em razão da pandemia. No entanto, a queda foi baixa (-12,1%), atenuada pelos novos projetos confirmados. Um sinal claro de confiança dos investidores no potencial de recuperação do setor”, afirma Pedro Cypriano, sócio-diretor da HotelInvest, coordenador do estudo.

Sim, os indicadores de novos projetos em desenvolvimento no Brasil são positivos, especialmente diante do cenário pandêmico. No entanto, a realidade atual dos hotéis em operação é mais preocupante. Em 2020, o índice de RevPAR (Receita por apartamento disponível) caiu de 34%, em Vitória, a 71%, em São Paulo, dentre as cidades analisadas no Panorama. “Os novos investimentos são excelentes para o país. Milhares de empregos e milhões em tributos serão gerados. Porém, em curto prazo as perspectivas são preocupantes. No primeiro trimestre de 2021, os hotéis continuaram em prejuízo operacional e as quedas de tarifa preocupam”, contrapõe Orlando de Souza, presidente-executivo do FOHB.

Até junho, a HotelInvest e o FOHB esperam meses muitos difíceis para a hotelaria, especialmente para os destinos de negócios. Vacinados os grupos de risco e o processo de imunização ganhando tração pelo país, a recuperação do setor deve se intensificar, porém apenas no segundo semestre.

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