Esse ano, a HotelInvest completa 25 anos de operação. Para comemorar esse marco, traremos várias novidades ao longo do ano.
Karen Mariano
May 2024
A HotelInvest, com o apoio institucional do Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB), acaba de divulgar a 18ª edição do Panorama da Hotelaria Brasileira. Neste ano, a nossa empresa completa 25 anos de operação e, por conta do nosso aniversário, traremos uma série de novidades ao longo do ano, sendo que o novo projeto visual do Panorama é apenas o primeiro passo das nossas comemorações.
Na edição de 2024, o estudo analisou o desempenho de 213 hotéis e 36.971 UHs, em 10 capitais brasileiras. Além disso, o relatório inclui o pipeline dos novos projetos das principais redes hoteleiras do país, sendo 137 hotéis com inauguração prevista até 2028. Confira abaixo os principais indicadores:
O mercado hoteleiro nos últimos meses de 2022 estava bastante aquecido, o que deu fôlego para a hotelaria começar 2023 com o pé direito, com um corporativo mais presente e eventos e shows internacionais. Porém, ao longo do ano, o crescimento expressivo que foi visto no primeiro trimestre foi perdendo tração, principalmente no segundo e terceiro trimestres. Assim, no agregado anual de desempenho dos hotéis no Brasil, 2023 teve um pequeno aumento de 2% na ocupação em relação à 2022 e a diária média, por sua vez, obteve um crescimento de 18%, resultando em um RevPAR 20% maior.
Dentre as capitais analisadas, apenas Fortaleza ainda está com o RevPAR abaixo de 2019, sendo que o Rio de Janeiro e Brasília já ultrapassaram em 31% e 28% o índice do ano pré-pandemia, respectivamente.
Quando comparamos os anos de 2023 vs. 2022, apenas as cidades de Manaus e Fortaleza tiveram variação negativa da ocupação, visto que essas capitais foram fortemente impactadas pelo aumento no preço das passagens aéreas, o que interfere diretamente na demanda de lazer. Já as tarifas tiveram incrementos reais em todas as capitais, com destaque para Brasília (33%) e São Paulo (23%), que se beneficiaram dos shows internacionais e do mercado de negócios mais aquecido.
A nova oferta hoteleira
O Panorama também destaca a quantidade de novos empreendimentos previstos para os anos de 2024 a 2028, incluindo o ano de abertura, perfil do produto e o volume de investimento. Atualmente, são 137 hotéis em desenvolvimento no Brasil até 2028, 26,9% a mais em relação à edição anterior, com um total de R$ 8,4 bilhões em investimentos, sendo que a tendência de queda de novos projetos que estava sendo vista nas últimas publicações foi revertida justamente pelo bom desempenho da hotelaria no ano de 2023.
A nova oferta foi divulgada por 24 redes e deve acrescentar 21.863 unidades habitacionais no país, equiparadas, nos segmentos supereconômico/econômico (39%), midscale/upper-midscale (47%) e upscalse/luxo (14%). Do ponto de vista geográfico, as regiões Sudeste (55%) e Sul (22%) concentram a maior parte dos novos apartamentos e o interior continua sendo o principal eixo de desenvolvimento: 68% das novas UHs se encontram no interior, 24% nas capitais e 8% nas regiões metropolitanas.
Recomendações para o setor
Ao mesmo tempo que diversos projetos tenham avançado em seu desenvolvimento por conta do reaquecimento do mercado hoteleiro, alguns empreendimentos foram interrompidos por fatores como o aumento nos custos de construção e uma alta taxa de juros, fazendo o custo de oportunidade aumentar. Ainda que o nível de ocupação, diária média e RevPAR esteja em patamar acima de 2019, a hotelaria brasileira iniciou 2024 em um ritmo moderado, sendo que a queda da taxa de juros, o aumento dos investimentos e da renda são fundamentais para que o desempenho hoteleiro continue crescendo.
Para baixar o documento completo do Panorama da Hotelaria Brasileira, clique aqui.